Trái với một số quan điểm gần đây cho rằng, do giá chung cư leo thang, chúng ta đang vi phạm nguyên tắc lớn trong hiến pháp về quyền sở hữu nhà. Thực tế, hiến pháp không chỉ rõ về quyền sở hữu nhà mà chỉ nói về quyền có chỗ ở. Điều này làm cho việc giải quyết nhu cầu nhà ở xã hội thông qua thị trường cho thuê trở thành một lựa chọn khác biệt, phản ánh nhu cầu thị trường và tạo ra cơ hội lớn trong bối cảnh phát triển hiện tại. Ông Ánh đã đánh giá điều này.
Nhà ở xã hội nơi ” An cư lạc nghiệp” hay ” Đầu tư sinh lời” ?
Căn hộ chung cư hiện đang là điểm đến lý tưởng với sự tiện nghi và vị trí đắc địa, không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn mở ra cơ hội kinh doanh và sinh lợi. Điều này đang làm cho thị trường căn hộ chung cư trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. TS Trần Xuân Lượng – Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho biết : “Trong thời gian qua, căn hộ chung cư tại Việt Nam chủ yếu được sử dụng cho mục đích ở, chỉ có khoảng 15% được sử dụng cho kinh doanh và cho thuê. Tuy nhiên, khi nhìn từ góc độ đầu tư, tình hình này hoàn toàn ngược lại ở các quốc gia nước ngoài, với căn hộ chung cư cho thuê trở nên rất phổ biến.”
Đặt ra câu hỏi, trong suốt hơn 20 năm qua, căn hộ chung cư – nhà ở xã hội dường như đã ở trong bóng tối, nhưng trong vòng 3 năm gần đây, chúng đột ngột trở thành điểm nóng và phân khúc có giá cao nhất trên thị trường. Theo quan điểm của ông Lượng, trước đây, sự sợ hãi về chung cư là điều phổ biến do nhiều vấn đề như pháp lý, sổ đỏ và an toàn cháy nổ. Tuy nhiên, ngày nay, quan điểm này đã thay đổi dần dần, do sự tiện nghi, dịch vụ tiện ích và vị trí thuận lợi của các căn hộ chung cư ngày càng hiện đại. Hơn nữa, với xu hướng mới và thời điểm thích hợp, đặc biệt là sự thay đổi trong hành vi của người mua nhà, phân khúc chung cư đang trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Thái độ người tiêu dùng về nhà ở xã hội những năm gần đây?
Thái độ tiêu dùng những năm gần đây đã trải qua sự biến đổi. Không đa phần là mục đích sử dụng chung cư để “An cư lạc nghiệp”, mà còn kinh doanh đầu tư tạo ra dòng tiền, nguồn thu nhập đáng kể. TS. Trần Xuân Lượng cũng đã nhấn mạnh, thay đổi về thời hạn sở hữu căn hộ nhà ở xã hội theo Luật Nhà ở 2023 sẽ mang lại lợi ích cho người mua nhà.
Nhìn nhận về tiềm năng thu nhập từ việc cho thuê căn hộ, TS. Vũ Đình Ánh – một chuyên gia tài chính, đã phân tích rằng trong thời gian sắp tới, chúng ta có thể chứng kiến sự xuất hiện của các căn hộ chỉ sở hữu thời hạn 50-70 năm, điều này sẽ tạo ra một cơ hội lớn cho thị trường cho thuê căn hộ. Điều này cũng mở ra một hướng đi mới cho thị trường bất động sản, phù hợp với xu hướng phát triển của nền kinh tế thị trường. Thị trường bất động sản Hải Phòng tháng 3/2024 ghi nhận những con số tăng trưởng bứt tốc theo đà tăng trưởng của nền kinh tế. Điểm sáng nổi bật của thị trường là sự tăng tốc ấn tượng của bất động sản Ngô Quyền, Thủy Nguyên với dự án Harbor Residence – nhà ở xã hội Kho 3 Lạc Viên và dự án Royal Island – Vinhomes Vũ Yên tổ hợp khu vui chơi, giải trí kết hợp nhà ở nghỉ dưỡng. Không phải sổ hồng 50 – 70 năm mà dự án nhà ở xã hội kho 3 Lạc Viên pháp lý sổ hồng vĩnh viễn nên đã thu hút sự quan tâm đông đảo của toàn dân trên địa bàn thành phố Hải Phòng với hướng “đầu tư sinh lời, không có vụ mất trắng sau khi mua”.
Theo nhận định của các chuyên gia kinh tế, trong thời điểm hiện tại, một trong những kênh đầu tư phổ biến mà nhiều người lựa chọn là cho thuê bất động sản, đặc biệt là cho thuê cho khách nước ngoài với giá cao, sau đó họ tự chuyển đến nơi ở khác. Tuy nhiên, cho dù là đầu tư hay đầu cơ, yếu tố quan trọng nhất vẫn là tính thanh khoản. Người mua cần phải so sánh giá cả cũng như vị trí tại dự án; đánh giá được tiềm năng khai thác và khả năng tạo ra thu nhập; cũng như đánh giá xem hạ tầng của dự án đó đã hoàn thiện và đầy đủ chưa.
Hotline/Zalo : 0985.69.8955
Địa chỉ: 142 – Lê Lai, Ngô Quyền, Hải Phòng
