Trong Quý 1/2024, thị trường căn hộ chung cư đang phát triển với tín hiệu lạc quan. Sự phục hồi kinh tế và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và nhà đầu tư. Số lượng giao dịch tăng lên, đồng thời giá bán ổn định hoặc tăng nhẹ. Các dự án mới được tung ra thị trường với tiêu chí chất lượng và dịch vụ cao, thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ngoài ra, sự xuất hiện của các chính sách tài chính linh hoạt cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy hoạt động giao dịch. Tuy nhiên, vẫn cần có sự cẩn trọng và kiểm soát rủi ro từ phía các nhà đầu tư và người mua để đảm bảo sự ổn định và bền vững của thị trường trong dài hạn.
Đưa ra thị trường 100 căn hộ chung cư, khoảng 57 căn được khách hàng “chốt” mua ở Quý 1 năm 2024.
Cứ 100 căn hộ mới tung ra thị trường thì người mua “chốt” được 57 căn, đây là tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản.
Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ngày 21/4, cho đến giữa tháng 4/2024, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu triển khai khởi công và mở bán hàng loạt dự án bất động sản. Một số dự án có tiến độ tốt đã chính thức nhận được sự đặt cọc từ phía khách hàng.
Theo số liệu từ VARS, trong quý 1/2024, thị trường nhà ở đã chứng kiến sự ra mắt của hơn 20.500 sản phẩm căn hộ chung cư, trong đó có hơn 4.300 sản phẩm mới hoàn toàn. Số lượng giao dịch trong phân khúc nhà ở đã đạt mức 6.200 giao dịch, tăng 8% so với quý trước (quý 4/2023) và gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024 và tạo ra đà tăng trưởng tích cực cho ngành công nghiệp này.
Đặc biệt trong phân khúc căn hộ chung cư, dữ liệu từ VARS chỉ ra rằng hơn 3.000 căn hộ mới đã được ra mắt trên thị trường, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 57%. Điều này có nghĩa là mỗi 100 căn hộ mới được tung ra thị trường, khoảng 57 căn được bán đi.
Giảm lãi suất cho vay tạo điều kiện cho người mua sở hữu căn hộ chung cư
Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính, đã chia sẻ rằng việc giảm lãi suất cho vay xuống mức thấp nhất trong 20 năm qua đến trong bối cảnh kinh tế đang bước vào giai đoạn phục hồi không chỉ mang lại cơ hội cho các doanh nghiệp phát triển dự án, mà còn giúp việc mua nhà của người dân trở nên dễ dàng hơn. Điều này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở/ căn hộ chung cư.
Theo quan điểm của ông, mặc dù nhiều người vẫn còn lo ngại về việc lãi suất thả nổi sau ưu đãi, nhưng lãi suất thế chấp thả nổi trung bình hiện chỉ dao động khoảng từ 9 đến 11% mỗi năm, giảm khoảng 4% so với mức lãi suất trước đó. Điều này cho thấy sự giảm nhẹ về gánh nặng tài chính đối với người vay vốn, từ đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc sở hữu nhà ở và đầu tư trong bất động sản.
Ngoài ra, không ít ngân hàng đã hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư, triển khai các chính sách có cam kết về mức lãi suất tối đa, giúp người mua nhà tránh được những rủi ro liên quan đến việc lãi suất thả nổi có thể biến động. Điều này tạo ra sự ổn định và dự đoán được trong việc chi trả lãi suất hàng tháng, từ đó giúp người mua nhà có thêm niềm tin và an tâm khi thực hiện quyết định mua nhà. “Lãi suất cho vay đang duy trì ổn định, trong đó có cả lãi suất cho vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài 25 – 30 năm, giảm áp lực trả nợ từng tháng cho người vay vốn. Ngoài ra, các ngân hàng vẫn đang tích cực tiết kiệm chi phí để giảm lãi suất theo tinh thần chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. Đây là điều kiện rất thuận lợi để thị trường bất động sản phục hồi”, ông Đính nói.
Theo nhận định của các chuyên gia tại VARS, dường như mặt bằng lãi suất cho vay sẽ tiếp tục giảm trong thời gian tới. Điều này có thể làm tăng sức hấp dẫn của việc vay vốn trong lĩnh vực bất động sản và cũng có thể khuyến khích thêm người dân đầu tư vào thị trường căn hộ chung cư.
Trong việc đánh giá nhu cầu đầu tư, sau một thời gian cẩn trọng quan sát và theo dõi diễn biến của thị trường, cả người dân và nhà đầu tư đang bắt đầu thể hiện sự quan tâm trở lại với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, “khẩu vị rủi ro” của các nhà đầu tư đã trải qua sự thay đổi sau những bài học rút ra từ quá khứ.
Theo đánh giá của VARS, khách hàng và nhà đầu tư đang thể hiện sự thận trọng và tính toán kỹ lưỡng hơn trong việc thực hiện các giao dịch bất động sản. Họ sẵn lòng dành thời gian và chi phí để kiểm tra tính pháp lý và nghiên cứu kỹ lưỡng về mức giá và tính thanh khoản của tài sản trước khi đưa ra quyết định. Đồng thời, việc tín dụng tiêu dùng bất động sản tiếp tục giảm trong quý 1/2024 cũng là biểu hiện của sự thận trọng của người mua.
VARS đề xuất rằng, hiện nay là thời điểm lý tưởng để người dân và nhà đầu tư bước vào thị trường bất động sản, để tận dụng dòng tiền rẻ và các chính sách bán hàng hấp dẫn từ các doanh nghiệp. Tuy nhiên, họ cũng cần đảm bảo rằng không sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính, tránh rủi ro quá mức trong việc chi trả.
Hotline/Zalo : 0985.69.8955
Địa chỉ: 142 – Lê Lai, Ngô Quyền, Hải Phòng
